近年来，随着东京房价节节攀升，不少计划在日本置业的中国人开始将目光投向地方城市。尤其是地处关东地区、交通便捷、生活成本低的群马县前桥市，正在悄然成为一个被低估的投资宝地。现在的东京不管是房地产投资者还是一般工作者都难以步入那里的门槛，而日本政府也打算将地方城市复兴，就比如前桥市再生计划
小编将带你了解：为什么越来越多的外国人选择在群马买房？与东京相比究竟值不值得？有哪些需要提前了解的地方？
东京买房已成为“望尘莫及”的梦？
日本房产市场近年来虽然总体稳定，但东京23区的住宅价格已高得令人咋舌。就比如2024年东京新建公寓均价就已经突破8,000万日元，而租金的回报率普遍在 2%～3%，投资回本周期非常的长。而且作为外国人投资者在日本贷款审核极其严格，首付比例高达50%以上！去东京投资房地产的门槛很高，如果预算有限或者首次在日本置产的中国卖家来说，东京正在变得“不值得”又“不可及”。
群马买房三大优势：价格 / 政策 / 生活
群马前桥市房价优势明显
群马县前桥市的独栋住宅平均价格仅为 2,000万～3,000万日元，相比东京至少节省一半以上预算。甚至可以找到土地+建筑合计 1,500万日元以下的实惠物件。
前桥市政府政策友好、外籍购房支持多
群马县各个地方城市对“外籍定住”相对友好，市政府也推出各种购房补贴、空屋再利用制度。而且还有我们MMG集团提供中文对应全流程代办。
前桥市居住生活便利、自然环境优越
从前桥市车站搭乘新干线仅仅只需要1个小时就能够到达东京，而且前桥市是日本出了名的医疗资源丰富的城市，医疗、教育设施非常完善，很适合长期居住或者养老。并且周围群山环绕，风景宜人，空气清新，地震很少见，房屋建筑的成本也随之变低。
群马 VS 东京 投资不动产的真实差别
先说说东京吧，那里的房价被炒的真是令人闻风丧胆，平均的房价非常高，在6000万~1亿日元左右。作为投资者来说门槛非常高昂，且回报率又极低，在2%~3%左右。在东京，外国人的贷款门槛高得离谱，就感觉就没想给外国人贷款一样，审查非常严格、而且首付高。最重要的就是空屋利用机会是非常少的，这对我们不动产行业来说很难受。
那么反观一下群马县吧，这里得平均房价可以说的上是一股清流，在1500万~3000万日元左右，投资门槛也就非常的低了，回报率那也是杠杠的高呀，在4%~6%左右，嘿嘿，我们这还有7%以上的物件呢~因为政府呢正在开展前桥市再生计划，也就是说地方合作银行配合意愿变强了，我们也就可以更轻松地给外国人贷款了呀~而且！前桥市得空屋利用机会非常多！投资翻修潜力极其庞大！
群马更适合“预算有限+看重回报”的外国投资者
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投资日本不动产前，需要注意的几点
虽然日本的买房除了钱以外，法律上的门槛并不高，但还是有一些的务必了解的法律与投资细节的。
比如日本房地产为永久产权（持有制），但不能自动获得永驻资格！房产需要定期维护的，地方城市要考虑租客需求的。而且！务必要确认物件是否为**“再建可”**土地，这点非常非常重要，是直接影响价值与流通性的关键！所有权变更、名义等级、税务申报等等手续一定要专业人士协助！这要是自己搞得话，如果那些地方”差了那么一点“，那整个房产的价值和申请过程可就不是差一点那么简单了！
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