为什么越来越多外国人开始投资日本整栋公寓？
日本的房地产一直以来以稳定回报+产权清晰而收到国际投资这的青睐，尤其是“整栋公寓”投资更适合希望长期持有、以租金收入为目标的客户。
与购买一户一间不同，整栋投资代表您拥有整栋建筑的所有权，可以自主决定租金、翻新、管理方式，灵活度非常高。
年收益率高吗？租金回报速算
以下是一个以前桥市整栋公寓「和泉ハイツ」的收益模拟：
| 项目 | 内容 |
| 价格 | 125,000,000 日元（约人民币560万元） |
| 回报率 | 6.33% |
| 所在地 | 群马县前桥市下小出町2丁目29番地4 |
| 建筑面积 | 739.84㎡（4层，钢骨造） |
| 户型配置 | 2LDK × 4户｜3LDK × 8户｜共12户 |
| 满租收益 | 月收66万日元，年约 7,920,000日元 |
| 停车位 | 共8个，配置齐全 |
| 状态 | 满室出租中，立即获利 |
| 配套设施 | 上下水道完备，使用城市燃气 |
| 建蔽率/容积率 | 建蔽率60% / 容积率200% |
| 用途地域 | 第2种中高层住居地域，居住氛围良好 |
| 法律限制 | 防火指定区域内，建筑规范健全 |
💡 和东京等大都市相比，群马等地方城市的整栋收益率更高（常见为6〜9%），适合保守型收租投资者。
更多物件信息请点击这里 👉 {全租状态 × 合理售价 × 安定收益｜前桥市4层住宅「和泉ハイツ」整栋出售！}
整栋公寓的管理方式有哪些？
整栋持有并不是等于凡事都亲力亲为，其实有两种常见的管理方式的。第一种是市自主管理（自己找房客、处理维修），听起来很麻烦但也不是没有优点，主要是能节省管理费用且灵活性高，缺点的话就是很需要日语沟通能力、时间成本很高。第二种是委托专业管理公司，有点是包租代管、定期巡查、应对退租/修理，所支付的成本是每月房租的5%~10%。
📌 外国投资者通常选择第二种方式，安心省事，尤其不在日本居住时更显重要。
投资整栋公寓要交哪些税？
购买整栋建筑涉及多项税务，以下是一览：
| 税种 | 简介 | 大致金额（以5000万为例） |
| 不动产取得税 | 买入时缴纳 | 约70〜100万日元 |
| 印花税 | 合同签署时贴印纸 | 2〜6万日元 |
| 登记免许税 | 登记产权时 | 约100万日元 |
| 固定资产税 | 每年缴纳 | 每年约70万日元 |
| 所得税 | 有出租收入时缴纳 | 根据租金净收入 & 所得总额计算 |
| 消费税 | 仅新建建筑部分适用 | 10%（土地免税） |
✅ 可通过合法减税方式降低税负，如折旧、修缮、公司名义购买等，建议找专业会计师或咨询我们协助。
想要了解更多关于税金的信息吗？请点击这里👉 {外国人在日本买房需要交哪些税？｜2025最新税务指南}
外国人可以贷款买整栋公寓吗？
是的，非日本国籍者也可以申请房贷。具体条件如下：
| 永住资格 | 没有也可申请，利率略高 |
| 在留资格 | 投资经营签证 / 技术签证等皆可申请 |
| 首付比例 | 通常需30%以上（个案可低至20%） |
| 利率范围 | 2.5%～4.5%（视银行及信用评估） |
📌 我们合作的本地银行可提供针对外国人的整栋公寓贷款方案，手续简便，最快30天完成融资。
群马前桥地区是适合投资的地方吗？
是的！群马的优势在于：
- 房价较低，整栋投资门槛低；
- 高租赁需求（学生/公务员/工厂/医院员工）；
- 地方政府支持老旧建筑翻新；
- 与东京通勤圈接轨，未来升值潜力可期。
谁适合投资整栋公寓？
✔ 想要获得稳定现金流的投资者
✔ 希望资产保值或传承的人
✔ 不常居住日本但希望收租者
✔ 想做资产全球配置的人
如您想了解具体推荐物件、贷款方案、税务规划…
欢迎随时咨询我们「もしもしハウス」中文服务团队。
我们可提供：
- 📊 精选整栋投资物件清单
- 🏦 贷款可行性预审
- 🧾 税务与管理建议