随着日本房产政策逐渐开放、海外投资者对日资产兴趣上升，东京作为日本的经济中心，始终是投资热门城市之一。那2025年东京房价到底如何？中国人能否顺利在东京买房？这篇文章将从房价数据、购房流程、投资回报等维度，全面解读东京房产现状，并推荐高性价比地区供您参考。
东京房价现状一览（含2025年最新数据）
东京平均房价是多少？
根据2025年东洋经济新闻和东京不动产研究所的数据，目前东京23区的新建公寓平均价格约为110万日元/㎡，比2024年上涨了约3.7%。尤其在港区、中央区、涩谷等核心商务地段，部分豪宅已突破160万日元/㎡。
相比之下，二手公寓价格较为稳定，均价约为85~90万日元/㎡。整体来看，东京房市处于“缓涨”态势，仍被视为稳健型投资区域。
东京房价最新趋势（截至2025年）
- 23区中古公寓价格连续9个月上涨，平均每套约 4,451 万元／套 suumo.jp+13athome-inc.jp+13japanpropertycentral.com+13。
- 东京23区平均价格约 105 万日元/㎡，相比2016年涨幅达64% t23m-navi.jp+1japanpropertycentral.com+1。
- 大东京地区整体住宅价格指数同比上涨8.14%（通胀后为3.95%），东京单都府媒上升达10.7% globalpropertyguide.com+1japan-property.jp+1。
- 新公寓价格虽有所回落，但中古市场表现稳健，中古公寓价格大幅增长 。
公寓 vs 一户建价格差别
在东京，一般来说市中心（如新宿、千代田等）的公寓价格及其高昂，一般人是拿不起，不过交通非常便利，四通八达，而且出租的是非常稳定的。那么郊区呢（练马、足立等），那里的一户建价格非常亲民，虽然交通没有东京市中心那样便利，但也不是不通车的地步，正常的电车和公交还是有的，而且人少不吵杂，非常适合自住或者长线持有！
举例：
| 地区 | 类型 | 房价（万日元/㎡） | 特点 |
| 世田谷区 | 一户建 | 75 | 适合家庭居住，安静生活圈 |
| 新宿区 | 公寓 | 130 | 中心地段，适合短租或白领租赁 |
不同行政区价格对比（涩谷、新宿、足立等）
| 区名 | 平均价格（万日元/㎡） | 特点 |
| 涩谷 | 160 | 年轻人聚集，购物餐饮发达 |
| 新宿 | 135 | 交通枢纽，写字楼+居住混合区域 |
| 江东 | 95 | 新兴住宅区，适合年轻家庭 |
| 北区 | 88 | 靠近池袋，房价较低，适合长期出租 |
| 足立 | 75 | 郊区住宅区，价格亲民，回报稳定 |
中国人可以在东京买房吗？
中国人可以买吗？需要什么手续？
当然可以！
日本法律并不限制外国人购买不动产，无论是否拥有永住身份，中国人都可以合法买房。
购房所需基本资料包括：
- 护照（或在留卡）
- 在日地址证明（如租房合同）
- 银行账户 & 最近流水记录
- 联系方式
如通过【MMG集团】，我们提供全中文服务 + 代办购房手续 + 看房翻译 + 后续管理，让您轻松实现“人在海外，房在东京”。
常见问题与误区解析
Q：外国人不能贷款吗？
A：可以！MMG合作银行支持无永住也可贷款申请（需提交收入/税务证明）
Q：买了房就能拿日本身份？
A：不直接等于身份。但配合投资签证或公司注册可协助申请。
Q：外国人不能买带土地的房子？
A：完全可以！买公寓、独栋住宅、整栋公寓都可以拥有土地所有权。
若有疑问欢迎私信我们或访问官网联系我们。
东京房产投资回报率分析
租金收益与空置率现状
现在东京的中心区公寓平均租金回报率为3.5%~4.5%，而郊区一户建/整栋公寓可达5%~6.5%
空置率因疫情后逐步回稳，2025年整体东京出租市场健康，租客主要为上班族/外国留学生/单身白领。
MMG可协助：
- 投资物件推荐
- 房源代管
- 出租管理（含维修/找租客）
热门投资区域推荐
-
北区、江户川区、练马区：性价比高，稳定租金
-
足立区、板桥区：价格低，适合整栋公寓投资
投资东京的逻辑是：租金回报稳定 > 房价快速升值
不建议投机，更适合中长期配置。
8平米胶囊公寓值得买吗？
所谓“胶囊公寓”，是指超小户型住宅，面积约8~12㎡，常见于上野、新大久保一带。
有点是投资门槛非常的低，大概35~50万人民币即可入手。租金回报也非常搞，1间月租约为3万日元。缺点呢也是有的，比如租客群体有限，短期打工仔呀，贫穷留学生啊，空房率也蛮高的。但是如果在留学学校日语学校很多的地区的话还是相当赚，反而会非常抢手。
建议作为投资组合中的“尝试型产品”纳入。
2025年东京购房趋势预测
房价走势如何？
根据东洋经济新闻预测，2025年东京房价呈缓涨趋势：
- 低利率延续
- 人口持续向首都圈集中
- 外国投资者需求增长
预计今后5年内东京市中心仍有上涨空间，但郊区则会趋稳。东京现在虽然非常繁华，不过房地产可就惨了….比起繁华不如说是臃肿，估计未来很难在有高速成长的趋势了。
日本政府的新政策影响
2024~2025年期间：
-
推出空屋再利用政策（鼓励外国人购买空置房）
-
新建补贴、节能房支持金制度正在推广
对外国人购房无负面影响，反而为合法持有者提供更多福利。
结论：“现在入手 > 未来观望”，买得早 = 回报稳
为什么也要考虑东京以外的地区？
东京周边地区性价比比较
| 城市 | 平均房价（万日元/㎡） | 年回报率 | 特点 |
| 前桥市 | 40~50 | 6~7% | 开发区、生活成本低 |
| 千叶市 | 60~70 | 5~6% | 交通便利，适合自住 |
| 横滨市 | 80~100 | 4~5% | 近东京，价格高 |
| 埼玉县 | 70~80 | 4~5% | 城市化程度高，适合家庭 |
群马·前桥市的优势
- 新干线1小时直达东京
- 拥有AEON Mall、大学医院、国际学校等生活设施
- 外国人友好政策，已有大量越南、中国人定居
- 地价低、可自建一户建，升值潜力大
MMG推荐区域｜群马县前桥市
MMG集团在前桥拥有：
- 上百套精选房源（自建 / 中古 / 整栋公寓）
- 中文服务团队
- 合作银行支持贷款，无需永住也可申请
热门房源推荐：
想了解更多？欢迎联系我们！
🔹 添加微信【wo2385752333】
🔹 私信公众号【MoShiMoShi华人之家】
🔹 或访问我们官网了解群马房源详情！