🔍 资产概况（投资者视角）
- 资产名称：Takaraハイツ（宝公寓）
- 资产类型：收益型集合住宅（共同住宅）
- 售价：5,500万日元
- 所在地：群马县前桥市上新田町
- 建筑构造：木造2层（スレート葺）
- 建筑面积：335.16㎡（约101.38坪）
- 土地面积：533.64㎡（约161.42坪），带永久产权
- 户型配置：1DK、1LDK、2DK 等多样户型
- 停车位：配备停车场
- 现况：全户满租中
💹 投资收益数据
- 年租金收入（满租）：约 4,176,000日元
- 表面利回り（年化回报率）：7.59%
-
重点：
- 高收益区域型不动产
- 低维护成本木造住宅
- 可持续稳定出租
📍 区域优势：前桥市 × 上新田町
群马县前桥市，作为东京近郊的核心支援城市之一，近年来吸引了大量本地与外国投资者。Takaraハイツ所处的上新田町具备以下区域优势：
🏘️ 第一种低层住居专用地区（住居品质保障）
- 保证环境安静，适宜居住
- 附近配套设施丰富，生活便利
🚉 交通&便利设施
- 距离市中心车程约10-15分钟
- 步行圈内拥有便利店、超市、药局等
- 医疗机构完善，附近医院、诊所齐全
- 教育资源覆盖，适合家庭租户长租需求
📈 投资亮点解析
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 收益稳定性 | 全户已满租，空置率低，租客结构均衡 |
| 建物状态 | 结构简单，维护成本低，便于管理 |
| 法规条件 | 建蔽率60%、容积率200%，未来具备再开发弹性 |
| 投资门槛 | 仅需5,500万日元，适合中小资本进入 |
| 出口策略 | 可持有收租，也可未来整栋出售，灵活退出 |
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