近年来，越来越多的外国人在日本购买房产，不论是自住还是投资，日本房产市场都充满了吸引力。但是在购买的过程中，税金问题常常让人感到头痛欲裂。
本篇文章将会为您全面介绍一下，外国人在日本买房时必须缴纳的各类税金，并结合最新的2025年规定，让您安心购房不踩雷！
日本买房时主要税费项目
日本购买房产的税金主要分为六种。第一是不动产取得税：一般是购入房产后数个月后缴纳，大约是50万日元左右（视房产条件而定）。第二是印花税（契约印纸税）：鉴定购房合同时缴纳，1~3万日元（按契约金额分级）。第三是登记免许税：产权登记时缴纳，土地的话大约是1.5%，而建筑的话大约为2%（参考值）。第四是固定资产税（每年）：每年的1月1日为基准，每年都要缴纳，税金是评估额的1.4%。第五是都市计划税：根据的地区的情况有所不同，比如东京每年都要缴纳，乡村之类的不需要缴纳，也是每年要缴纳的，每年与固定资产税合算，通常为0.3%。第六是消费税（建筑部分）：购买新房的时候缴纳（不含土地），当前的税率为10%。
为什么要缴纳这么对税？那么具体详细内容是什么呢？
各项税费详解
不动产取得税（ふどうさんしゅとくぜい）：这是您取得房产所有权后必须要缴纳的地方税，政府会根据“评估价值”而非市场价来计算的（评估值通常略低于实际售价）。缴纳时间通常是在购房后3~6个月左右，由税务局送缴纳税金的通知书。
这个也不是不能够减免，如果购买新建住宅、面积满足条件才可以申请减税优惠。
印花税（いんかぜい）：签订购房合同时需要贴上“印纸”，即为印花税。假如合同的金额在1000~5000万日元之间的话，印花税为1万日元左右。
如通过电子签约，有些情况下可以减免或者以不同形式缴纳。
登记免许税（とうきめんきょぜい）：用于进行“所有权转移登记”、“抵押权设立”等手续时缴纳的国家税。土地与建筑物分别计算，税率根据房产性质与优越政策可能不同。通常在产权过户当天由司法书士代为缴纳。
固定资产税 & 都市计划税（こていしさんぜい）：每年都要缴纳，适用于所有不动产持有人的（不论国籍）。税额按政府评估价的1.4%（+0.3%）计算。若您购入新建住宅，前3年通常可享受减税（建筑部分减半）。
每年4月左右收到地方政府发出的缴费通知，按季度或一次性缴纳清。
消费税（しょうひぜい）：土地部分是免税的，但是新建房屋的建筑部分需要缴纳消费税。目前日本的消费税为10%。
如果您购买的是“二手住宅”（个人卖主），则可能无需缴纳消费税。
外国人购房要注意这些
不需要永住权也可以买房，但是建议确认是否具备贷款的资格。不论国籍，只要您持有房产就必须缴税，即便是短期签证持有者。日本税务局对外国人也会寄送正式的税费账单，如未即使缴纳可能影响再次投资或者签证的更新，在日本缴税非常重要。
日本买房虽然税金的种类繁多，但只要理解清楚并合理规划，完全可以安心应对的。房屋买卖前期：印花税、登记税、不动产取得税。到了持有期间：固定资产税、都市计划税。如果是新房购入：可能需消费税。
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